Согласно Гражданского законодательства Республики Беларусь, в состав наследства умершего гражданина входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства, то есть только то имущество, которое непосредственно принадлежало умершему. Поскольку, чаще всего договор приватизации или купли-продажи приватизируемого жилого помещения оформлялся на одного члена семьи, другие члены семьи давали согласие либо на своё участие в приватизации, либо без их участия.

Поэтому, если в приватизации квартиры участвовали супруги и другие члены семьи путем внесения своих жилищных квот либо денежных средств, такая квартира является их общей собственностью. И, следовательно, квартира, приватизированная не одним участником, не может перейти к наследникам в целом.

В соответствии со статьей 1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь, смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника. В этом случае наследство открывается в отношении общего имущества, приходящегося на долю умершего участника, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости такой доли.

На практике это происходит следующим образом: наследники, принявшие наследство, и участники приватизации обращаются к нотариусу по последнему месту жительства умершего и заключают между собой соглашение об определении долей в приватизированной квартире, в том числе и доли умершего. После чего нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство на долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую умершему.

В случае, когда в приватизации квартиры принимали участие только совместно проживающие супруги (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности), а другие члены семьи, в том числе и дети, не участвовали в приватизации ни жилищной квотой, ни деньгами, такая квартира является общей совместной собственностью только супругов.

Поэтому если умирает супруг, на чье имя был оформлен договор купли-продажи приватизируемой квартиры, то другой супруг подает в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в квартире, приватизированной в период брака, на основании которого нотариус выдает свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру пережившему супругу, а оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру переходит наследникам умершего.

Если умирает супруг, участвующий в приватизации, а квартира была приватизирована на имя пережившего супруга, то по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга свидетельство о праве собственности может быть выдано нотариусом на имя умершего супруга на 1/2 (одну вторую) доли приватизированной квартиры, для последующего включения её в состав наследственного имущества и выдачи свидетельства о праве на наследство на указанную долю квартиры наследникам.

Поскольку законодательство Республики Беларусь о приватизации жилых помещений неоднократно изменялось, то при определении долей участников приватизации жилья применяется законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи приватизируемых жилых помещений.

В случае, если наследники и участники приватизации жилого помещения не являются к нотариусу либо у них есть спор в отношении жилого помещения, все вопросы решаются только в судебном порядке.

Чтоб разобраться во всем этом, так как каждое необдуманное или неверное действие, а порой бездействие, может привести к неожиданному и нежелательному результату, риску возникновения обязательств или утраты своих прав, необходима помощь специалиста.

И чем раньше Вы обратитесь за юридической помощью к адвокату, тем результативней будет осуществляться защита нарушенных Ваших прав, так как бремя доказывания (сбор и предоставление доказательств, принятие мер по истребованию доказательств и т.д.) - лежит на Вас.

В случае необходимости, мы поможем Вам разобраться в Вашей ситуации и окажем Вам квалифицированную помощь адвоката в Минске во всех категориях гражданского права, представим Ваши интересы в суде, проконтролируем исполнение решения суда, а именно:

• жилищные споры;

• споры по недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью;

• имущественные споры;

• семейные споры;

• наследственные споры;

• страховые споры;

• кредитные споры;

• взыскание долгов;

• установление фактов, имеющих юридическое значение;

• и многое другое.

Запишите наши контактные данные:

Республика Беларусь, г. Минск, ул. Ульяновская, 4, Юридическая консультация Ленинского района г. Минска, Минская городская коллегия адвокатов

Санковский Игорь Александрович: Моб.тел. + 375 29 693-63-43 (А1),

+ 375 33 348-33-63 (МТС)