+ 375 (29) 693-63-43, + 375 (44) 740-32-69

Минская городская коллегия адвокатов

Профессиональная юридическая помощь

adv-logos2

  • Надежность
    НАДЕЖНОСТЬ
  • Честность
    ЧЕСТНОСТЬ
  • Персональный подход
    ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД
  • Оперативность
    ОПЕРАТИВНОСТЬ
  • Профессионализм
    ПРОФЕССИОНАЛИЗМ
  • Конфиденциальность
    КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Подоходный налог от сдачи квартиры внаем

v-naemВо все времена, а особенно в настоящее время, стало модным и популярным среди наших соотечественников – граждан (физических лиц), сдавать в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилые и нежилые помещения, которые принадлежат данным гражданам на законных основаниях, т.е. являясь полноправными собственниками данного имущества.

Гражданским кодексом Республики Беларусь установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что является незыблемым правом и понятием.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

При этом подчеркнем и обратим Ваше внимание, что отношения, возникающие при сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, а при сдаче внаем (поднаем) жилых помещений - Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Вместе с тем, всем известно и все мы прекрасно понимаем, что сдача нежилого помещения в аренду (субаренду), или сдача внаем (поднаем) жилых помещений направлена, в большинстве своем случаев, на получения некоего материального блага и дополнительного дохода. А это, в свою очередь, создает и затрагивает сферу отношений, регулируемых налоговым законодательством нашей Республики.

В данной статье адвокат по гражданским делам нашей команды  расскажет Вам, что необходимо знать и как правильно заключить договор аренды помещений; как правильно производить удержания и перечисления в бюджет налогов, сборов (пошлин) по данным договорам; что Вы, как граждане и юридические лица, должны знать и выполнять, чтоб к Вам не было нареканий со стороны контролирующих и правоохранительных органов.

Если мы обратимся к налоговому законодательству Республики Беларусь, то непременно отметим, что в соответствии с п. 1 ст. 153, подп. 1.4 ст. 154 Налогового кодекса Республики Беларусь, доходы физических лиц от источников в Республике Беларусь, получаемые от сдачи помещений в аренду (субаренду), внаем (поднаем), признаются объектом обложения подоходным налогом.

Таким образом, из указанного следует, что доход, получаемый нашими гражданами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений, подлежит налогообложению подоходным налогом с физических лиц - ст.152 Налогового кодекса Республики Беларусь.

Источниками выплаты такого дохода могут быть как юридические, так и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

В соответствии со ст. 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме, если иное не установлено законодательными актами.

Согласно пункта 1 ст.175 Налогового кодекса Республики Беларусь белорусские организации, белорусскиеиндивидуальные предприниматели, иностранные организации, осуществляющие деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, представительства иностранных организаций, открытые в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, территориальные нотариальные палаты (за исключением доверительных управляющих - физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями), от которых плательщик получил доходы ( исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении доходов плательщика, источником которых является налоговый агент), обязаны исчислить, удержать у плательщика и перечислить в бюджет исчисленную сумму подоходного налога с физических лиц.

Таким образом, указанные выше организации, в соответствии со ст.23 Налогового кодекса Республики Беларусь,- признаются налоговыми агентами, на которых возлагаются обязанности по исчислению, удержанию у плательщика и перечислению в бюджет налогов, сборов (пошлин).

Обращаем внимание, что согласно пункту 8 статьи 175 Налогового кодекса удержание исчисленной суммы подоходного налога производится непосредственно из доходов физического лица при их фактической выплате за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом физическому лицу.

Не допускается уплата подоходного налога за счет средств налогового агента.

При заключении договоров запрещается включение в них условий, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой подоходного налога за физических лиц.

На сегодняшний день, согласно пункту 1 статьи 173 Налогового кодекса Республики Беларусь, ставка подоходного налога установлена в размере 13 % от суммы дохода, подлежащего налогообложению, – для физических лиц.

В фиксированных суммах – для физических лиц на доходы от сдачи недвижимости, если они не превышают 49 470 000 бел.руб. в течение календарного года.

Помните, что лишь надлежащее исполнение своих гражданских обязательств, возникающих перед государством, избавит Вас от всех непредвиденных встреч с контролирующими и правоохранительными органами, а также от возможных неблагоприятных и негативных последствий.

Для получения более подробной информации, а также необходимости получения квалифицированной юридической помощи, свяжитесь с адвокатом по гражданским делам команды.

Запишите наши контактные данные:

Республика Беларусь, г.Минск, ул.Ульяновская,4, Юридическая консультация Ленинского района г.Минска, Минская городская коллегия адвокатов

Адвокаты:

Осипов Сергей Андреевич: Моб.тел. + 375 44 740-32-69

Санковский Игорь Александрович: Моб.тел. + 375 29 693-63-43

Подпишись на рассылку

Сайт Адвокатов Минска
Присоединиться к еще 256 подписчикам

Офис адвокатов в Минске

г.Минск, ул.Ульяновская,4, Юридическая консультация Ленинского района г.Минска
Телефон адвоката
+ 375 29 693-63-43
Оплачивайте наши услуги через erip1
Быстро Удобно

Проишествия

Столкнулись с правовой проблемой? Начните действовать - позвоните нам!

Адвокат по гражданским делам Адвокат по уголовным делам Адвокат по административным делам Адвокат в исполнительном производстве
grazhdanskie-dela ugolovnoe-pravo admistrativnoe-narushenie ispolnitelnoe-proizvodstvo

Нужен адвокат в Минске или по Беларуси? ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Банковское право Адвокат по Брачно-семейному праву Услуги Адвоката по ДТП Адвокат по защите прав потребителей
bankovskoe-delo semeynoe-pravo dtp-advokat potrebitel-pravo

А также:

ВНИМАНИЕ!
Для всестороннего, полного, объективного выяснения всех обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, а также для того, чтобы достичь положительного результата и разобраться во всех этих тонкостях, Вам необходимо обратиться к квалифицированному адвокату.